¿Qué son las casas prefabricadas modulares?

Lo cierto es que, a día de hoy, la mayoría de las personas interesadas en adquirir una casa prefabricada son conscientes de las múltiples ventajas que este tipo de inmuebles presentan frente a las viviendas tradicionales.  Dicho esto,  otra cosa es que conozcan los pormenores de un sector que engloba diversos conceptos, como el de las viviendas prefabricadas modulares de las que hoy vamos a hablaros.

Las casas modulares son un tipo de vivienda prefabricada capaces de abaratar aún más el precio final del inmueble, lo que viene justificado por su proceso de construcción, que se traduce en el hecho de que cada parte de la casa se construye en el interior de una fábrica en espera de su ensamblado definitiva en la parcela que el cliente haya escogido. Gracias a este sencillo proceso, se reducen costes y tiempo.

¿Qué tipos de viviendas modulares existen?

De antemano, nos interesa aclarar que no solo debes quedarte con el concepto de la típica casa de madera que a todos se nos viene a la cabeza pues, aunque este material sigue siendo utilizado en la construcción prefabricada, hay otros que vienen pegando muy fuerte y que se encuentran entre las opciones predilectas de los compradores, como puedan ser el hormigón y el acero.

En concreto, intentar definir hoy en día cuáles son los tipos de viviendas modulares que existen pasa por hablar de los siguientes modelos:

• Hormigón. El hormigón es sinónimo de robustez. Quienes optan por hacerse con una vivienda de este material cuentan con varias ventajas entre las que destacan que el paso del tiempo no será un hándicap para ellas, pues por muchos años que pasen seguirán luciendo espléndidas. Son perfectas para los amantes de combinaciones de distintos materiales que a su vez entiendan del impresionante efecto estético de la que puede dotarlas el adecuado mobiliario de diseño. Al mismo tiempo, lograrás tener un hogar con un perfecto aislamiento y que apenas precise trabajos de mantenimiento.
• Acero. El acero destaca por ser un material resistente y que cuenta con la virtud de ser fácil de transportar. Si lo que deseas es un impresionante juego estético, es tu material pues puede trabajarse con suma facilidad sin alterar para nada sus altos niveles de calidad. De la misma forma, una casa de estas características te permitirá gozar de un total aislamiento térmico y acústico y de los acabados que siempre deseaste. No necesitarás contar con demasiados recursos para subirte al carro del “material inoxidable”.
• Mini casas. Si quieres decantarte por un concepto novedoso en viviendas donde los haya, echa un vistazo a las viviendas mini por la que se están decidiendo en la actualidad tanto personas que viven solas como parejas. Como seguro que ya estaréis pensando se trata de una coquetísima opción que además resulta muy económica, de modo que sus dueños no tengan que enfrascarse en una deuda alta a la hora de crear su hogar. Se construyen en tiempo récord, resultan muy funcionales y dan la posibilidad al cliente de ser autosuficientes, si van a instalarse en climas extremos.
• Ecológicas. Aquellos cuya máxima vital sea la comodidad y el ahorro energético, están de enhorabuena dada la existencia de estas viviendas ecoeficientes. La utilización de arquitectos y técnicos especializados, es un factor clave para  conseguir unas casas sostenibles que definen el estilo de vida ecológico de sus habitantes. Unas viviendas eco high tech en las que se aúnan todos los materiales y sistemas de ahorro ecológicos en unas construcciones que para nada tienen por qué estar reñidas con la originalidad, pues de hecho son muestra del amplio catálogo de viviendas de diseño que integran hoy día el sector de las casas prefabricadas.

Fotos exteriores

¿Cómo se construyen las casas modulares?

Como es muy probable que ya intuyas, adquirir una casa prefabricada modular es una opción perfecta para ahorrarte quebraderos de cabeza que pueden ir desde altísimas hipotecas, hasta incómodos retrasos en los plazos de entrega.

Las casas modulares son esa variante de casas prefabricadas que se construyen a partir de secciones estandarizadas cuya unión final se realiza en la parcela en la que va a levantarse la edificación.

En este sentido se diferencia por completo de la tradicional casa de ladrillo en la se comienza por la cimentación para ir subiendo paulatinamente. Por el contrario, en las casas modulares, no se cumple el dicho de que “no puede empezarse la casa por el tejado”, pues en ellas sus módulos prefabricados se van construyendo al mismo tiempo bajo las directrices de un sistema estandarizado por completo que resulta extremadamente ágil. Sus bloques son manipulados en todo momento en la fábrica de modo que en su elaboración no intervienen factores externos causantes de demoras como las inclemencias meteorológicas, por lo que los plazos de entrega son mucho más cortos y escrupulosamente respetados.

¿Se necesita una licencia de obras para construir este tipo de casas?

Sí. Recuerda que la licencia de obra, que también se conoce como licencia urbanística,  es un permiso que te que va a requerir la administración local, es decir tu Ayuntamiento, siempre que vayas a realizar cualquier tipo de construcción y las casas prefabricadas no iban a ser una excepción.

La conocida como Obra Nueva u Obra Mayor ha de cumplir la normativa local y la estatal. En cuanto a las normas de cada localidad, los planes urbanísticos que llevan a cabo los Ayuntamientos están sujetos a la aprobación de las Comunidades Autónomas, por lo que al final decide la Consejería de la que es dependiente el urbanismo Autónomo. A nivel estatal, el Código Técnico de Edificación, que data de 2006 es la norma que rige las construcciones en España, que recoge, entre otros múltiples aspectos, la obligatoriedad de que los edificios dispongan de eficiencia energética.

De esta manera, toda construcción que se lleve a cabo en nuestro país ha de cumplir con los parámetros que la Ley determine y que son los que la avalarán a la hora de poder exigir responsabilidades posteriores ante la aparición de alguna incidencia.

¿Se necesita cimentación para construir una casa modular?

Sí. Siempre que se trate de casas modulares consideradas como bienes inmuebles, a las que estamos aludiendo en este artículo, que requieren  licencia de obra, están ancladas al suelo y reciben los suministros como si se tratara de cualquier otro tipo de vivienda, precisan  cimentación y se podrán situar exclusivamente en terrenos que catalogados como urbanizables.

Otra cosa serían aquellas viviendas que se equiparan a casetas de obras o caravanas, como pequeñas cabañas que no están ancladas al suelo y que se caracterizan por su autosuficiencia para abastecerse y dotarse de suministros, en cuyo caso no se les exigiría cimentación.

¿Cuánto cuestan las casas modulares?

La visión de los clientes en general respecto de las casa modulares ha cambiado mucho en los últimos tiempos y uno de los factores de peso para ello ha sido sin duda el económico. El hecho de que pueda encargarse una vivienda modular, que en nada difiere en cuanto a calidades y prestaciones de una casa convencional y a un precio bastante más reducido, es una ventaja que no escapa a los ojos de muchos.
De hecho, el precio medio de una casa modular, ronda entre los 450€-900€/m2, lo que dependerá del acabado que elijas (a mayor personalización, mayor precio). Piensa que en este caso, y a un precio medio de unos 700€ m2, el coste final de una casa de 100m2 se situaría en 70.000€

A igualdad de superficies construidas, número de dormitorios y baños, porche de entrada, etc., estrenarás casa modular a un precio mucho más barato y, en cuanto a las calidades a las que venimos haciendo referencia, podemos destacar las siguientes como representativas:

Componentes a nivel estructural:

• Estructura. Tipo acero al carbono laminado en caliente. En cuanto a la estructura la formarían vigas de sección abierta y tubo cerrado estructural. El ensamblado se llevará a cabo mediante tornillos y soldadura. Cubierta exterior preparada para la intemperie con imprimación anti-corrosión.
• Forjado. En plantas inferiores y superiores, losa de hormigón armado sobre chapa colaborante.
• Cubierta y fachada. Analizada por capas y desde el exterior hacia el interior:

1. Revestimiento de fachada ventilada a nivel de decoración que puede ir en mármol, madera técnica o panel resinado.
2. Panel de cerramiento de rendimiento alto, con chapas galvanizadas, lacadas en calientes, cuyo interior es de poliuretano expandido.
3. En una sola capa combinada:

• Cerramientos y montantes auxiliares reforzados para asegurar la rigidez de estructura
• Para óptimo aislamiento térmico y acústico, combinación de fibra de vidrio, manta de aislamiento reflexivo, lana de roca y polietileno
• Instalaciones interiores para electricidad, fontanería y divisiones prefabricadas para las diferentes estancias
• Trasdosado o tabiquería de placa de cartón-yeso o yeso laminado, del estilo del Pladur
• Acabados en imprimación hidrófuga con tres capas de pintura hidrófuga

Acabados exteriores e interiores (cada casa suele ir personalizada al gusto del cliente, pero estas son algunas opciones):

• Alicatados. Mármol Moka Cream. La piedra cuenta con superficie matizada e hidrófuga. Sus cantos están rectificados para que la colocación entre las distintas piedras esté milimetrada. Se fijan mediante un componente químico y soporte mecánico.
  Para el revestimiento del techado puede escogerse entre madera técnica o pizarra natural.
• Carpintería exterior metálica. En acero galvanizado recubierto de PVC con grosor de 7 cm, con protección contra rayos UVA.
• Cristales. Climalit para aislamiento, dotado de sistema antifragmentación, con rotura de puente térmico y Planitherm.
• Solería. Tarima vinílica con cantos biselados, poro sincronizado efecto madera e hidrófuga.
• Cocina. Mobiliario compuesto de madera en conjunción con encimeras de granito.
• Mobiliario de baño. Madera conglomerada con tratamiento hidrófugo y acabado laminado.
• Grifería y sanitarios. Grifería termoestática en plato de ducha de 120×90 cm con mampara, lavabo con espejo y grifería e inodoro.
• Carpintería de madera. Portón exterior en PVC y puertas de paso interior de madera DMH hidrófuga.
• Iluminación. Luces Leds de bajo consumo que se montan en sistema Downlight.
• Calefacción. Bombas de calor por aerotermia como sistemas de energía renovable.
• Persianas. Sistemas de control eléctricos en todos los dormitorios.
• Pintura. En cada una de las estancias, capa de imprimación seguida por tres capas de pintura antihumedad.

Fotos interiores

¿En cuánto tiempo se construyen?

Como venimos indicando, los plazos de construcción de una vivienda modular son mucho más sencillos y por tanto más rápidos que el de las casas de toda la vida, por lo que, en el momento que encargues tu obra, podrás  tener su llave en mano y estar disfrutando de tu nueva casa en el cortísimo espacio de unos 3 meses de media. Ello es posible  porque se trata de construcciones en seco que parten de componentes prefabricados, por lo que no tienen tiempos de espera de secado de materiales como el cemento y el yeso y los cambios del tiempo no les afectan.

Es importante también el dato de que el ochenta por ciento de los compradores destinan este tipo de vivienda a su residencia habitual, por lo que la celeridad en la entrega de las mismas es un factor que en muchas ocasiones equilibra la balanza a su favor junto con el precio, la posibilidad de escoger acabados y detalles personalizados, la opción de añadirles módulos extra en cualquier momento o la de transporte mediante la anexión de un sistema de ruedas que ciertos modelos ofrecen.

Aquí puedes leer más sobre lo que suele ser el típico proceso de compra de una casa modular.

¿Dónde puedo comprar una casa modular?

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Actualizado 3 febrero, 2024